Awaria

Oznacza nagłe, nieprzewidziane wystąpienie niesprawności instalacji lub innego trwałego elementu budynku niebędącego elementem składowym lokalu mieszkalnego, powodujące zagrożenie zdrowia lub życia ludzkiego, utratę możliwości funkcjonowania / korzystania z nieruchomości lub uszkodzenie mienia.

Awarią jest w szczególności:
- nieszczelność, lub uszkodzenie instalacji wodnej, cieplnej lub gazowej,
- niedrożność, nieszczelność lub uszkodzenie instalacji lub sieci kanalizacyjnej, sanitarnej lub deszczowej powodujące cofnięcie się ścieków lub wody,
- niezależny od dostawcy energii elektrycznej brak napięcia w instalacji elektrycznej w budynku wspólnoty lub jej częściach wspólnych w tym np. na klatkach schodowych, garażach, pomieszczeniach technicznych (pomieszczenie węzła cieplnego, hydroforni), z wyłączeniem niesprawności wyłącznie w lokalach mieszkalnych,
- niezależny od dostawcy energii cieplnej brak ogrzewania w lokalach albo brak dostawy ciepła z węzła cieplnego;

Prace konserwacyjne

Oznaczają usuwanie drobnych usterek niemających charakteru awarii oraz wykonywanie czynności, które są niezbędne do utrzymania obiektu budowlanego bądź jego części w odpowiednim stanie technicznym, z wyłączeniem elementów stanowiących część składową lokali stanowiących odrębną własność.